En bild tagen ovanifrån som visar Hults höjd

Tätortsutbyggnad vid Hults höjd

SAMRÅD – Detaljplan för Överby 10:5 och 10:6 med flera, tätortsutbyggnad vid Hults höjd. Samråd pågår till och med måndag den 11 mars 2024.

Kontaktcenter - en väg in

Öppettider

Måndag–fredag: 8:00–16:30

Vad kan kontaktcenter hjälpa mig med?

Besök oss

Gärdhemsvägen 9 461 83 Trollhättan

Varför gör vi den här planen?

Planförslaget går i linje med intentionerna i Trollhättans stads översiktsplan, ÖP 2013 - Plats för framtiden. Inriktningen kompletterar övriga bostadsprojekt i Trollhättan och är en viktig del i stadens ambitioner att växa mot 70 000 invånare år 2030, samt att bygga ett Trollhättan för alla.

Detaljplanens syfte

Syftet med detaljplanen är att utveckla området kring Hults höjd och Hultsjön till ett naturnära bostadsområde med en variation av bostadstyper och ny samhällsservice som ska kopplas samman med omkringliggande bebyggelse och stadsdelar.

Detaljplanearbetet utgår från visionen, de målbilder och strategier som anges i planprogrammet för tätortsutbyggnad vid Hults höjd.

Planområdet

Planområdet är beläget cirka 4,5 kilometer norr om Trollhättans centrum, i norra delen av stadsdelen Överby. Området är kuperat och marken består i huvudsak av skogsmark som används för skogsbruk och för rekreation av närboende. I öster avgränsas planområdet av E45 och i väster av Vänersborgsvägen. I söder ligger Överby handelsområde och i norr ett skogsområde som angränsar till riksväg 44/E45 och Vänersborgs kommun.

Området omfattar fastigheterna Överby 10:5 och 10:6 som ägs av Nielsen-Oscarssons Fastigheter AB (NOFAB), tillsammans cirka 26 hektar. Området omfattar även delar av omkringliggande kommunägda fastigheter samt några mindre privatägda fastigheter. Planområdet är totalt cirka 60 hektar stort. 

Vad innebär förslaget

Detaljplanen möjliggör 500-600 nya bostäder med en blandning av småhus, radhus, parhus och marknära lägenheter. I området ges utrymme för service, exempelvis en ny förskola med åtta avdelningar, och en områdeslekplats. Sammanhängande grönområden och mötesplatser syftar till att tillgängliggöra området och ge en naturnära karaktär. Detaljplanen möjliggör även särskilda boendeformer samt centrum- och vårdanvändning i anslutning till områdets huvudgata som dimensioneras för att möjliggöra framtida utbyggnad och leda in buss i området.

Den kuperade terrängen och flyghöjdsrestriktionen om totalhöjd på +86,7 meter begränsar byggnadernas möjliga våningsantal och även möjligheterna för vidare tätortsutbyggnad norrut. Nya gång- och cykelvägar utgör viktiga stråk och förbinder utbyggnadsområdet med omgivande bebyggelse och stadsdelar. .

Tillhörande detaljplanen finns ett bebyggelseförslag med volymstudier vilka visar ambitionen för områdets utbyggnad och är ett förslag utav flera möjliga varianter

Planprogram

Detaljplanearbetet har föregåtts av Planprogram för tätortsutbyggnad vid Hults höjd, Överby 10:5 och 10:6 med flera, Överby. I planprogrammet ges förslag på en översiktlig struktur för bebyggelse, gator, grönytor och mötesplatser i området. 

Ett planprogram är frivilligt att ta fram för kommuner och är lämpligt om det finns många frågor som behöver utredas och när det är många som berörs av planeringen. Syftet med ett planprogram är att formulera utgångspunkter och mål för efterkommande detaljplanearbete. 

Planprocessen - så jobbar vi med planen

Allt material från planprogrammet finns att tillgå högst upp på denna sida under "Programhandlingar".

Information och dialog med berörda

Samhällsbyggnadsförvaltningen har under 2021 träffat närboende och andra som lever och rör sig i området kring Hults höjd vid tre olika tillfällen.

Den 17 april 2021 höll Samhällsbyggnadsförvaltningen ett digitalt informationsmöte för att informera om vad kommande planering kan innebära och hur processen ser ut när ett planprogram tas fram. Även NOFAB var med på mötet och informerade om sina visioner och idéer om området. 

Den 6 oktober 2021 höll Samhällsbyggnadsförvaltningen ett dialogmöte på Skogshöjdens fritidsgård. Under dialogtillfället ville vi fördjupa vår förståelse över vilka kvalitéer som finns i området idag och hur närboende vill att området ska utvecklas i framtiden. Utöver att lyssna och samla in synpunkter presenterades de förutsättningar som utredningarna har påvisat och svarade på frågor. Det var många som deltog under kvällen och bidrog till flera intressanta diskussioner. 

Den 14 december 2021 anordnade kommunen ett informations- och dialogmöte om trafikutredningen som tagits fram till planprogrammet. Under mötet presenterades de vägdragningar som undersökts och vilka slutsatser utredningen dittills kommit fram till.

Utredningar

Arbetet med utredningar och programhandlingar har pågick mellan april 2021 och september 2022. Resultaten från utredningar visar att marken inom programområdet lämpar sig väl för bebyggelseutveckling. Utredningarna är sammanfattade i programhandlingen. För fördjupade analyser, bedömningar och beskrivningar hänvisas till utredningarna som finns publicerade på sidan. 

Möjlighet att tycka till och lämna synpunkter

I mars 2022 upprättades ett förslag till programhandlingen för vilken
Kommunstyrelsen fattade beslut om samråd. Under samrådsskedet ges möjlighet till insyn och påverkan.

Programsamråd ägde rum mellan den 21 mars och den 8 maj och torsdagen den 7 april höll Samhällsbyggandsförvaltningen i ett samrådsmöte i Skogshöjdens fritidsgård. På samrådsmötet gavs information om programförslaget och det fanns möjlighet att ställa frågor eller komma med synpunkter. Samrådsmötet var välbesökt med över 100 besökare och totalt skickades 32 yttranden in under samrådstiden. 

Kommunstyrelsen har beslutat att godkänna planprogrammet

Planprogrammet utgör ett styrdokument för den fortsatta detaljplaneläggningen och uttrycker en viljeriktning och mål för utvecklingen och utbyggnaden av Hults höjd. De kvalitetsaspekter och målsättningar som finns i programmet ska vidareutvecklas och säkerställas i detaljplanearbetet. Flera fördjupade utredningar tas fram vilka blir avgörande i detaljplaneringen av exempelvis bebyggelsens placering och andra åtgärder. 

Samrådsredogörelse

Till programhandlingen medföljer en samrådredogörelse där alla inkomna synpunkter under samrådstiden sammanfattas och besvaras. I samrådsredogörelsen framkommer även vilka kompletteringar och ändringar som gjorts i programhandlingen mellan samråd och godkännande samt de ställningstaganden som ligger bakom. 

Här börjar vi arbetet med detaljplan

Ett planprogram har tagits fram för området vilket anger de utgångspunkter och mål som ska ligga till grund för detaljplanearbetet. Nu påbörjas arbetet med att ta fram ett förslag till detaljplan. 

Information och dialog med berörda

Under arbetet med planprogrammet genomfördes dialoger med närboende. När vi arbetar fram ett förslag till ny detaljplan kan vi behöva informera och föra ytterligare dialoger med de som berörs av den nya planen. 

När det finns ett förslag till detaljplan kommer samråd och granskning genomföras i enlighet med Plan-och bygglagen. Om du är fastighetsägare i ett område som berörs av kommande detaljplan är du en så kallad sakägare i detaljplaneprocessen, vilket innebär att du har rätt att tycka till om det vi planerar. När ett samrådsförslag finns framme informeras berörda fastighetsägare via brev. 

Undersökningar och platsbesök

Som underlag till detaljplanen tas det fram nödvändiga utredningar för att få reda på exempelvis geotekniska och markmiljötekniska förutsättningar, vilket förutsätter fältarbete och provtagningar. Det görs även en del platsbesök i och runt planområdet för att samla in information som underlag till detaljplanen. Vid eventuella störningar eller påverkan informeras berörd fastighetsägare.

Nu är detaljplanen ute på samråd, till och med den 11 mars 2024

Möjlighet att tycka till och lämna synpunkter

Under samrådsskedet ges möjlighet till insyn och påverkan. Sakägare, myndigheter och övriga berörda har fått information om hur synpunkter ska skickas in. Samrådsförslaget hittar du under fliken "Planhandlingar, utredningar och bilagor" högst upp på sidan. Kontakta oss om du hellre önskar läsa handlingarna i pappersformat. 

Vill du ta del av en digital plankarta klicka här: http://detaljplaner.trollhattan.se/. Observera att den digitala plankartan är under utveckling och kanske inte fungerar helt korrekt.

Så här gör du för att tycka till

Vi vill ha dina tankar och synpunkter på förslaget senast den 11 mars 2024. Hör av dig till oss via e-post eller brev.

Adress: Samhällsbyggnadsförvaltningen, Gärdhemsvägen 9, 461 83 Trollhättan
E-post: samhallsbyggnad@trollhattan.se

När samrådstiden är över sammanställer och kommenterar plankontoret synpunkterna som inkommit under samrådstiden i ett delutlåtande. Ofta sker en bearbetning av planförslaget efter samrådet. 

Samrådsmöte 

Ett samrådsmöte kommer att hållas i Skogshöjdens fritidsgård den 28 februari kl. 16-19. Under mötet presenteras planförslaget och tid kommer att avsättas för frågor.

Drop in från kl. 16:00
Två stationer bemmannade med tjänstepersoner från kommunen och representanter från explotören, NOFAB, kommer finnas tillgängliga. En station som fokuserar på detaljplanen, utredningar och främst på kommunens arbete, en station som fokuserar på genomförandet av projektet och främst på exploatörens arbete.

Frågestund mellan kl. 17:45 - 18:45
Kommunen drar en kort presentation av förslaget och går igenom de mest diskuterade frågorna under eftermiddagen. Här kommer det även finnas möjlighet att ställa frågor öppet till både kommunen och exploatören.

Avslut kl. 19:00
Samrådsmötet avslutas och vi tackar för oss.

Hjälp oss att bli bättre!

Vi på plankontoret arbetar med ett nytt upplägg och utseende på våra planbeskrivningar och för att undersöka hur du som användare och läsare upplever denna skulle vi uppskatta om du har möjlighet att svara på några frågor. Dina svar kommer att hjälpa oss att utveckla planprocessen så att du som medborgare på ett enkelt sätt kan få till dig rätt information. Du når enkäten genom att kicka på länken nedan.

Klicka här!

Delutlåtande

Plankontoret sammanställer och kommenterar synpunkterna som inkommit under samrådstiden i ett delutlåtande. Ofta sker en bearbetning av planförslaget efter samrådet. 

Ytterligare en möjlighet att tycka till

Under granskningstiden ges ytterligare en möjlighet att påverka planförslaget. Granskningsförslaget kommer att finnas tillgängligt här på hemsidan.

När granskningstiden är över sammanställs skriftliga yttranden över detaljplanen i ett granskningsutlåtande. De som haft synpunkter som inte blivit tillgodosedda efter samråd eller granskning tillsänds granskningsutlåtandet och meddelande om att detaljplanen föreslås antas.

Granskningsutlåtande

När granskningstiden är över sammanställs skriftliga yttranden över detaljplanen i ett granskningsutlåtande. De som haft synpunkter som inte blivit tillgodosedda efter samråd eller granskning tillsänds granskningsutlåtandet och meddelande om att detaljplanen föreslås antas. Mindre ändringar av planförslaget kan ske efter granskning.

Här beslutar politiker om att godkänna planen

Det slutliga planförslaget överlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden, Kommunstyrelsen eller Kommunfullmäktige för antagande.

Överklagande

Antagandebeslutet kan överklagas av den som under samråd eller granskning har lämnat skriftliga synpunkter och inte fått dem tillgodosedda, samt bedöms vara berörd av förslaget.

Antagandehandlingar

Det här är de slutgiltiga handlingarna i detaljplaneprocessen - om ingen överklagan sker. De kommer du att hitta högst upp på sidan som planbeskrivning och plankarta. 

Då börjar detaljplanen gälla

Detaljplanen vinner laga kraft tre veckor efter att protokollet med antagandebeslutet justerats, om den inte är överklagad.

Senast granskad 2024-01-31 av HJAOSK