Tätortsutbyggnad vid Hults höjd
GRANSKNING – Detaljplan för Överby 10:5 och 10:6 med flera, tätortsutbyggnad vid Hults höjd. Samråd har ägt rum.
Varför gör vi den här planen?
Planförslaget går i linje med intentionerna i Trollhättans stads översiktsplan, ÖP 2013 - Plats för framtiden. Inriktningen kompletterar övriga bostadsprojekt i Trollhättan och är en viktig del i stadens ambitioner att växa mot 70 000 invånare år 2030, samt att bygga ett Trollhättan för alla.
Detaljplanens syfte
Syftet med detaljplanen är att utveckla området kring Hults höjd och Hultsjön till ett naturnära bostadsområde med en variation av bostadstyper och ny samhällsservice som ska kopplas samman med omkringliggande bebyggelse och stadsdelar.
Detaljplanearbetet utgår från visionen, de målbilder och strategier som anges i planprogrammet för tätortsutbyggnad vid Hults höjd.
Planområdet
Planområdet är beläget cirka 4,5 kilometer norr om Trollhättans centrum, i norra delen av stadsdelen Överby. Området är kuperat och marken består i huvudsak av skogsmark som används för skogsbruk och för rekreation av närboende. I öster avgränsas planområdet av E45 och i väster av Vänersborgsvägen. I söder ligger Överby handelsområde och i norr ett skogsområde som angränsar till riksväg 44/E45 och Vänersborgs kommun.
Området omfattar fastigheterna Överby 10:5 och 10:6 som ägs av Nielsen-Oscarssons Fastigheter AB (NOFAB), tillsammans cirka 26 hektar. Området omfattar även delar av omkringliggande kommunägda fastigheter samt några mindre privatägda fastigheter. Planområdet är totalt cirka 60 hektar stort.
Vad innebär förslaget
Detaljplanen möjliggör 500-600 nya bostäder med en blandning av småhus, radhus, parhus och marknära lägenheter. I området ges utrymme för service, exempelvis en ny förskola med åtta avdelningar, och en områdeslekplats. Sammanhängande grönområden och mötesplatser syftar till att tillgängliggöra området och ge en naturnära karaktär. Detaljplanen möjliggör även särskilda boendeformer samt centrum- och vårdanvändning i anslutning till områdets huvudgata som dimensioneras för att möjliggöra framtida utbyggnad och leda in buss i området.
Den kuperade terrängen och flyghöjdsrestriktionen om totalhöjd på +86,7 meter begränsar byggnadernas möjliga våningsantal och även möjligheterna för vidare tätortsutbyggnad norrut. Nya gång- och cykelvägar utgör viktiga stråk och förbinder utbyggnadsområdet med omgivande bebyggelse och stadsdelar. .
Tillhörande detaljplanen finns ett bebyggelseförslag med volymstudier vilka visar ambitionen för områdets utbyggnad och är ett förslag utav flera möjliga varianter
Planprogram
Detaljplanearbetet har föregåtts av Planprogram för tätortsutbyggnad vid Hults höjd, Överby 10:5 och 10:6 med flera, Överby. I planprogrammet ges förslag på en översiktlig struktur för bebyggelse, gator, grönytor och mötesplatser i området.
Ett planprogram är frivilligt att ta fram för kommuner och är lämpligt om det finns många frågor som behöver utredas och när det är många som berörs av planeringen. Syftet med ett planprogram är att formulera utgångspunkter och mål för efterkommande detaljplanearbete.
Planhandlingar
Plankarta med bestämmelser, blad 1.pdf
Plankarta med bestämmelser, blad 2.pdf
Undersökning av miljöpåverkan.pdf
Utredningar
Artskyddsinventering fågelfauna (inklusive skrivbordsstudie).pdf
Inventering av häckande fåglar.pdf
Mobilitets‐ och parkeringsutredning.pdf
Miljöteknisk markundersökning.pdf
VA‐, dagvatten‐ och skyfallsutredning.pdf
Här hittar du de handlingar, utredningar och bilagor tillhörande planprogrammet. I listan ovan finns handlingarna för detaljplanen.
Programhandlingar
Undersökning av miljöpåverkan.pdf
Bilaga till samrådsredogörelse.pdf
Utredningar till planprogram
Riskutredning transport av farligt gods.pdf
Buller från trafik helikopter och GKN Aerospace.pdf
Bilaga till bullerutredning.pdf
Bilagor till planprogram
Presentation informationsmöte 17 april.pdf
Minnesanteckningar informationsmöte 17 april .pdf
Sammanställning dialogmöte 6 oktober.pdf
Presentation trafikutredning 14 december.pdf
Minnesanteckningar informations- och dialogmöte om trafikutredning 14 december.pdf
Planprocessen - så jobbar vi med planen
Allt material från planprogrammet finns att tillgå högst upp på denna sida under "Programhandlingar".
Information och dialog med berörda
Samhällsbyggnadsförvaltningen har under 2021 träffat närboende och andra som lever och rör sig i området kring Hults höjd vid tre olika tillfällen.
Den 17 april 2021 höll Samhällsbyggnadsförvaltningen ett digitalt informationsmöte för att informera om vad kommande planering kan innebära och hur processen ser ut när ett planprogram tas fram. Även NOFAB var med på mötet och informerade om sina visioner och idéer om området.
Den 6 oktober 2021 höll Samhällsbyggnadsförvaltningen ett dialogmöte på Skogshöjdens fritidsgård. Under dialogtillfället ville vi fördjupa vår förståelse över vilka kvalitéer som finns i området idag och hur närboende vill att området ska utvecklas i framtiden. Utöver att lyssna och samla in synpunkter presenterades de förutsättningar som utredningarna har påvisat och svarade på frågor. Det var många som deltog under kvällen och bidrog till flera intressanta diskussioner.
Den 14 december 2021 anordnade kommunen ett informations- och dialogmöte om trafikutredningen som tagits fram till planprogrammet. Under mötet presenterades de vägdragningar som undersökts och vilka slutsatser utredningen dittills kommit fram till.
Utredningar
Arbetet med utredningar och programhandlingar har pågick mellan april 2021 och september 2022. Resultaten från utredningar visar att marken inom programområdet lämpar sig väl för bebyggelseutveckling. Utredningarna är sammanfattade i programhandlingen. För fördjupade analyser, bedömningar och beskrivningar hänvisas till utredningarna som finns publicerade på sidan.
Möjlighet att tycka till och lämna synpunkter
I mars 2022 upprättades ett förslag till programhandlingen för vilken
Kommunstyrelsen fattade beslut om samråd. Under samrådsskedet ges möjlighet till insyn och påverkan.
Programsamråd ägde rum mellan den 21 mars och den 8 maj och torsdagen den 7 april höll Samhällsbyggandsförvaltningen i ett samrådsmöte i Skogshöjdens fritidsgård. På samrådsmötet gavs information om programförslaget och det fanns möjlighet att ställa frågor eller komma med synpunkter. Samrådsmötet var välbesökt med över 100 besökare och totalt skickades 32 yttranden in under samrådstiden.
Kommunstyrelsen har beslutat att godkänna planprogrammet
Planprogrammet utgör ett styrdokument för den fortsatta detaljplaneläggningen och uttrycker en viljeriktning och mål för utvecklingen och utbyggnaden av Hults höjd. De kvalitetsaspekter och målsättningar som finns i programmet ska vidareutvecklas och säkerställas i detaljplanearbetet. Flera fördjupade utredningar tas fram vilka blir avgörande i detaljplaneringen av exempelvis bebyggelsens placering och andra åtgärder.
Samrådsredogörelse
Till programhandlingen medföljer en samrådredogörelse där alla inkomna synpunkter under samrådstiden sammanfattas och besvaras. I samrådsredogörelsen framkommer även vilka kompletteringar och ändringar som gjorts i programhandlingen mellan samråd och godkännande samt de ställningstaganden som ligger bakom.
Här börjar vi arbetet med detaljplan
Ett planprogram har tagits fram för området vilket anger de utgångspunkter och mål som ska ligga till grund för detaljplanearbetet. Nu påbörjas arbetet med att ta fram ett förslag till detaljplan.
Information och dialog med berörda
Under arbetet med planprogrammet genomfördes dialoger med närboende. När vi arbetar fram ett förslag till ny detaljplan kan vi behöva informera och föra ytterligare dialoger med de som berörs av den nya planen.
När det finns ett förslag till detaljplan kommer samråd och granskning genomföras i enlighet med Plan-och bygglagen. Om du är fastighetsägare i ett område som berörs av kommande detaljplan är du en så kallad sakägare i detaljplaneprocessen, vilket innebär att du har rätt att tycka till om det vi planerar. När ett samrådsförslag finns framme informeras berörda fastighetsägare via brev.
Undersökningar och platsbesök
Som underlag till detaljplanen tas det fram nödvändiga utredningar för att få reda på exempelvis geotekniska och markmiljötekniska förutsättningar, vilket förutsätter fältarbete och provtagningar. Det görs även en del platsbesök i och runt planområdet för att samla in information som underlag till detaljplanen. Vid eventuella störningar eller påverkan informeras berörd fastighetsägare.
Möjlighet att tycka till och lämna synpunkter
Under samrådsskedet ges möjlighet till insyn och påverkan. Sakägare, myndigheter och övriga berörda har fått information om hur synpunkter ska skickas in. Samrådsförslaget hittar du under fliken "Planhandlingar, utredningar och bilagor" högst upp på sidan. Kontakta oss om du hellre önskar läsa handlingarna i pappersformat.
Vill du ta del av en digital plankarta klicka här: http://detaljplaner.trollhattan.se/. Observera att den digitala plankartan är under utveckling och kanske inte fungerar helt korrekt.
Hjälp oss att bli bättre!
Vi på plankontoret arbetar med ett nytt upplägg och utseende på våra planbeskrivningar och för att undersöka hur du som användare och läsare upplever denna skulle vi uppskatta om du har möjlighet att svara på några frågor. Dina svar kommer att hjälpa oss att utveckla planprocessen så att du som medborgare på ett enkelt sätt kan få till dig rätt information. Du når enkäten genom att kicka på länken nedan.
Samrådsmöte
Ett samrådsmöte anordnades i Skogshöjdens fritidsgård den 28 februari kl. 16-19. Under mötet fanns det möjlighet att kolla på planförslaget som sedan presenterades och tid fanns avsatt för att ställa frågor.
Tack till alla som deltog för visat intresse. Inom kort kommer hemsidan uppdateras med en sammanställning av frågor och svar.
Delutlåtande
Plankontoret sammanställer och kommenterar synpunkterna som inkommit under samrådstiden i ett delutlåtande. Ofta sker en bearbetning av planförslaget efter samrådet.
Ytterligare en möjlighet att tycka till
Under granskningstiden ges ytterligare en möjlighet att påverka planförslaget. Granskningsförslaget kommer att finnas tillgängligt här på hemsidan.
När granskningstiden är över sammanställs skriftliga yttranden över detaljplanen i ett granskningsutlåtande. De som haft synpunkter som inte blivit tillgodosedda efter samråd eller granskning tillsänds granskningsutlåtandet och meddelande om att detaljplanen föreslås antas.
Granskningsutlåtande
När granskningstiden är över sammanställs skriftliga yttranden över detaljplanen i ett granskningsutlåtande. De som haft synpunkter som inte blivit tillgodosedda efter samråd eller granskning tillsänds granskningsutlåtandet och meddelande om att detaljplanen föreslås antas. Mindre ändringar av planförslaget kan ske efter granskning.
Här beslutar politiker om att godkänna planen
Det slutliga planförslaget överlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden, Kommunstyrelsen eller Kommunfullmäktige för antagande.
Överklagande
Antagandebeslutet kan överklagas av den som under samråd eller granskning har lämnat skriftliga synpunkter och inte fått dem tillgodosedda, samt bedöms vara berörd av förslaget.
Antagandehandlingar
Det här är de slutgiltiga handlingarna i detaljplaneprocessen - om ingen överklagan sker. De kommer du att hitta högst upp på sidan som planbeskrivning och plankarta.
Då börjar detaljplanen gälla
Detaljplanen vinner laga kraft tre veckor efter att protokollet med antagandebeslutet justerats, om den inte är överklagad.