Kopparholmen 8
GRANSKNING – Detaljplan för Kopparholmen 8, kontor och bostäder, Hjortmossen. Granskningstiden har förlängts, ny sista dag att lämna synpunkter är den 11 maj 2025.
Syfte med planen
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för användningarna kontor och bostäder. Syftet är också att anpassa den nya planen till den omgivande bebyggelsen och platsens kulturhistoriska värden.
Inför granskning har syftet att möjliggöra centrumverksamhet tagits bort. En utredning av uppskattad trafikalstring har tagits fram efter samråd, och den ökning av gångtrafik och/eller biltrafik som en eventuell centrumverksamhet skulle innebära bedöms inte vara lämplig längs Flundregatan. Flundregatan har relativt smala gångbanor och inga möjligheter till att utöka sektionen, dessutom är parkeringsmöjligheterna på fastigheten begränsade.
Planområde
Planområdet är beläget i norra delen av stadsdelen Hjortmossen inom fastigheten Kopparholmen 8 och Hjortmossen 1:1.
Efter samrådet har planområdesgränsen i norr ändrats, och del av Bjärkegatan och Flundregatan som ingår i planområdet har minskats. Syftet med att allmänplatsmark ingår i planområdet är för att möjliggöra utfartsförbud i fastighetsgräns. Ett par meter utanför fastighetsgräns anses tillräckligt för att möjliggöra utfartsförbudet. Plangränsen i norr följer gångbana, cirka 1,5 meter från fastighetsgräns.
I väster avgränsas planområdet av Kopparholmen 4 och i söder avgränsas planområdet av fastigheterna Kopparholmen 5 och Kopparholmen 9–15 samt i öster av Kopparholmen 1. Planområdet omfattar cirka 2136 kvadratmeter.
Vad innebär förslaget?
Detaljplanens huvuddrag säkerställer att gränsdragningen mellan den småskaliga radhus- och villabebyggelse med flera kulturhistoriska värden och den mer storskaliga bebyggelsen norr om planområdet tydliggörs. Byggnadens placering, höjd och volym tar hänsyn till den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelse som finns i kvarteret. Detaljplanen har utformats med en flexibilitet som möjliggör olika typer av användning beroende på behov och efterfrågan.
Förfarande
Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt plan- och bygglagen 5 kap 6 §.
Underrättelse om granksning
Information om förlängd granskningstid
Planhandlingar
Planbeskrivning Kopparholmen 8 granskningshandling
Plankarta Kopparholmen 8 granskningshandling
Utredningar
Kvalitet- och gestaltningsprogram
Detaljplaneprocessen - så jobbar vi med planen
Här börjar vi arbeta med planen
Ett preliminärt förslag till detaljplan utarbetas. Planhandlingarna består av plankarta med planbestämmelser, planbeskrivning, illustrationer och fastighetsförteckning.
Möjlighet att tycka till och lämna synpunkter
Under samrådsskedet ges möjlighet till insyn och påverkan. Sakägare, myndigheter och övriga berörda har fått information om hur synpunkter ska skickas in. Samrådsförslaget hittar du under fliken "Planhandlingar, utredningar och bilagor" högst upp på sidan.
När samrådstiden är över sammanställer och kommenterar plankontoret synpunkterna som inkommit under samrådstiden i ett delutlåtande. Ofta sker en bearbetning av planförslaget efter samrådet.
Samråd ägde rum mellan den 1 november och den 9 december.
Samrådsmöte
Onsdagen den 13 november 2024 klockan 17:00-18:30 hölls ett samrådsmöte i rum Åsaka-Velanda i Stadshuset. På samrådsmötet gavs information om planförslaget och processen. Representanter från plankontoret och bygglovskontoret fanns på plats för att svara på frågor och funderingar. Även exploatören, Kraftstaden Trollhättan AB, och den tilltänkta verksamheten fanns på plats.
Cirka 20 personer närvarande på mötet. Det efterfrågades en gemensam sittning och dialog för att få samma information och ställa frågor tillsammans. Den huvudsakliga frågan som diskuterades var lämplig byggnadshöjd, bland annat med hänsyn till karaktären i kvarteret. Flera av de som deltog på mötet tyckte att tre våningar är för högt för platsen. På mötet lyftes även frågor om användningsbestämmelser, dagvatten, bredd på förgårdsmark, skyddsbestämmelser för träd, parkering och utfarter.
På mötet uppkom även en synpunkt att sol- och skuggstudien i planbeskrivningen var svårläst. Det fanns också ett önskemål om sol- och skuggstudie för byggnad i två våningar. Efter samrådsmötet har detta underlag tagits fram och presenteras längst upp på sidan under fliken ”Planhandlingar, utredningar och bilagor”
Hjälp oss att bli bättre!
Vi på plankontoret arbetar med ett nytt upplägg och utseende på våra planbeskrivningar och för att undersöka hur du som användare och läsare upplever denna skulle vi uppskatta om du har möjlighet att svara på några frågor. Dina svar kommer att hjälpa oss att utveckla planprocessen så att du som medborgare på ett enkelt sätt kan få till dig rätt information. Du når enkäten via länken nedan.
Delutlåtande
Plankontoret sammanställer och kommenterar synpunkterna som inkommit under samrådstiden i ett delutlåtande. De som har haft synpunker under samrådet tillsänds delutlåtandet. Ofta sker en bearbetning av planförslaget efter samrådet.
Ytterligare en möjlighet att tycka till
Under granskningsskedet ges ytterligare en möjlighet till insyn och påverkan. Sakägare, myndigheter och övriga berörda har fått information om hur synpunkter ska skickas in. Granskningsförslaget hittar du under fliken "Planhandlingar, utredningar och bilagor" högst upp på sidan. Kontakta oss om du hellre önskar läsa handlingarna i pappersformat, så skickar vi dem till dig.
Vill du ta del av en digital plankarta klicka här: http://detaljplaner.trollhattan.se/. Observera att den digitala plankartan är under utveckling och kanske inte fungerar helt korrekt.
Så här gör du för att tycka till
För att ge berörda parter ytterligare möjlighet att ta del av granskningsmaterialet och inkomma med synpunkter har samhällsbyggnadsförvaltningen beslutat att förlänga granskningstiden för detaljplanen för Kopparholmen 8. Ny sista dag för att lämna synpunkter är den 11 maj 2025.
Hör av dig till oss via e-post eller brev.
Adress: Samhällsbyggnadsförvaltningen, Gärdhemsvägen 9, 461 83 Trollhättan
E-post: samhallsbyggnad@trollhattan.se
Granskningsmöte
Torsdagen den 24 april 2025 klockan 16:30-18:00 hölls ett granskningsmöte i Stadshuset, Trollhättan. Vid mötet fanns representanter från projektgruppen på plats för att svara på frågor och funderingar. Även exploatören Kraftstaden Trollhättan AB fanns på plats. På mötet gavs information om vilka förändringar som gjorts mellan samråd och granknsing.
Granskningsutlåtande
Efter granskningen sammanställs skriftliga yttranden över detaljplanen i ett granskningsutlåtande. De som haft synpunkter som inte blivit tillgodosedda efter samråd eller granskning tillsänds granskningsutlåtandet och meddelande om att detaljplanen föreslås antas. Mindre ändringar av planförslaget kan ske efter granskning.
Här beslutar politiker om att godkänna planen
Det slutliga planförslaget överlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden eller kommunstyrelsen för antagande.
Överklagande
Antagandebeslutet kan överklagas av den som under samråd eller granskning har lämnat skriftliga synpunkter och inte fått dem tillgodosedda, samt bedöms vara berörd av förslaget.
Antagandehandlingar
Det här är de slutgiltiga handlingarna i detaljplaneprocessen - om ingen överklagan sker. De kommer du att hitta längst ned på sidan som planbeskrivning och plankarta.
Då börjar detaljplanen gälla
Detaljplanen vinner laga kraft tre veckor efter att protokollet med antagandebeslutet justerats, om den inte är överklagad.