Tomträtter flerbostadshus och övrigt samt industri
En tomträtt innebär rätt att använda marken utan att äga den, under obestämd tid. Det innebär möjlighet att nyttja, belåna och överlåta marken. För nyttjandet av marken betalas en årlig tomträttsavgäld.
Under 2026 erbjuds en reducering av friköpsbeloppet med 10 % för tomträtter avsedda för flerbostadshus och övrigt.
Så fungerar en tomträtt
Ni som har en tomträtt betalar en årlig avgift, tomträttsavgäld, till Trollhättans Stad för nyttjande av marken. Tomträttsavgälden bestäms utifrån markens marknadsvärde vid omregleringstillfället.
Bestämmelse gällande beräkningsmodell för tomträttsavgäld och friköpsbelopp avseende tomträtter för flerbostadshus och övrigt samt industri är antagen av kommunfullmäktige.
Så bestäms avgälden
Tomträttsavgälden fastställs för en period om tio år åt gången, men andra periodlängder kan förekomma.
Ett år innan avgäldsperioden löper ut ska Trollhättans Stad och tomträttsinnehavaren teckna ett tilläggsavtal för den kommande perioden. I samband med detta bestäms vilken tomträttsavgäld, avgift, innehavaren ska betala för nästa avgäldsperiod. Reglering av tomträttsavgäld sker enligt gällande lagstiftning.
Om överenskommelse inte kan nås senast ett år innan den nya avgälden ska gälla lämnar Trollhättans Stad in en stämningsansökan till domstolen för en opartisk bedömning.
Så beräknas avgälden
Trollhättans Stads beräkningsmodell för tomträttsavgäld för flerbostadshus och övrigt samt industri baseras på ett avgäldsunderlag på 90 % av markens marknadsvärde med en avgäldsränta på 3 %.
För att säkerställa ett aktuellt marknadsvärde på marken vid omreglering av tomträttsavgälden görs en oberoende extern värdering. Staden bekostar framtagande av värdering.
Ny avgäldsperiod
När det är dags för en ny avgäldsperiod skickar Trollhättans Stad ut information tillsammans med ett tilläggsavtal som innehåller den nya tomträttsavgälden. När tomträttsinnehavaren har returnerat det påskrivna avtalet skickar Trollhättans Stad in tilläggsavtalet för inskrivning hos Lantmäteriet.
Efter att inskrivningen är genomförd skickar Trollhättans Stad ett exemplar av tilläggsavtalet till tomträttsinnehavaren.
Friköpa tomträtt
Trollhättans stad erbjuder möjlighet att friköpa tomträtt för flerbostadshus och övrigt samt industri. Friköp kan ske när som helst under pågående avgäldsperiod.
Så beräknas friköpsbeloppet för flerbostadshus och övrigt:
Friköpsbeloppet av tomträtt för flerbostadshus och övrigt fastställs till ett belopp motsvarande 85 % av markens marknadsvärde vid friköpstillfället. För att fastställa markens marknadsvärde tas en oberoende extern värdering fram.
- Kommunfullmäktige har beslutat att erbjuda en reducering på 10 % av friköpsbeloppet för tomträtter avsedda för flerbostadshus och övrigt. Erbjudandet gäller under år 2026.
Så beräknas friköpsbeloppet för industri
Friköpsbeloppet av tomträtt för industri fastställs till ett belopp motsvarande markens marknadsvärde vid friköpstillfället. För att fastställa markens marknadsvärde tas en oberoende extern värdering fram.
Så gör ni om ni vill friköpa er tomträtt
Ni lämnar in en skriftlig begäran via mejl till mex@trollhattan.se Det går även bra att skicka in begäran per brev. Begäran ska innehålla fastighetens beteckning samt era organisationsuppgifter.
Ansökan hos lantmäteriet efter friköp av tomträtt
På Lantmäteriets webbplats finns blanketten Ansökan efter friköp av tomträtt. Den används för att ansöka om lagfart, ta bort (döda) tomträtten, ta bort (döda) inteckningar samt för att ansöka om nya inteckningar.
På Lantmäteriets webbplats finns även mer information om processen, stämpelskatt och deras avgifter. Lantmäteriets hemsida
Lagfart och Dödning av tomträtt
Som köpare av en tomträtt är ni skyldiga att ansöka hos Lantmäteriet om dödning av tomträtten samt ansöka om lagfart inom tre månader från tillträdesdagen.