Inreda ytterligare en bostad i enbostadshus
Oftast krävs bygglov för att inreda en ny bostad. I vissa fall gäller undantag, till exempel för en extra bostad i ett enbostadshus eller i en ekonomibyggnad utanför detaljplan.
Steg 1 – Ta reda på om du behöver bygglov eller anmälan
du ska inreda ytterligare en bostad
- i en byggnad som inte är ett enbostadshus
- i en ekonomibyggnad utanför detaljplan
- i en byggnad som är kulturhistoriskt värdefullt eller ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område
- i ett område som är till skydd för totalförsvarets behov och som ligger inom detaljplan.
du ska inreda ytterligare en bostad
- i ett enbostadshus
- eller flera bostäder i en ekonomibyggnad utanför detaljplan, det förutsätter dock att det redan finns en inredd bostad i en ekonomibyggnad
- i en byggnad som inte är kulturhistoriskt värdefullt eller ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område
- i ett område som inte är till skydd för totalförsvarets behov och som ligger inom detaljplan.
- du ska ta bort eller ändra bärande väggar, balkar eller pelare
- ändringen påverkar brandskyddet väsentligt, till exempel förändring av brandceller, utrymningsvägar eller brandtekniska installationer.
Ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplan.
Om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller i sig är kulturhistorisk värdefull så ska du kontakta bygglovskontoret. På kommunens karta kan du se om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller är kulturhistoriskt värdefull.
Hur lång är handläggningstiden?
Handläggningstiden räknas från den dag du har lämnat in godkända underlag till den dag du fått ett beslut. Här kan du se ungefär hur lång handläggningstid vi har för inreda ytterligare en bostad.
Steg 2 – Ta fram underlag för din ansökan eller anmälan
När du förbereder ditt underlag är det viktigt att se till att ritningarna är fackmannamässigt ritade. Det innebär att de ska:
- vara ritade med linjal och använda svarta linjer på en vit bakgrund. Undvik att använda rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- innehålla måttangivelser (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter och minst en decimal.
- vara skalenliga och försedda med en skalstock, ett måttsatt streck som visar ritningens skala, så att korrektheten i skala och mått enkelt kan verifieras. Du ska också ha med en norrpil och väderstreck så vi vet hur byggnaden ska placeras i förhållande till omgivningen.
Obs! Om du skickar in ritningarna digitalt ska de levereras i PDF-format.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan eller anmälan:
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån. Det gör att man bland annat kan se vilken byggnad bostaden ska inredas i.
- Situationsplanen ska visa infart och parkering.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotype, utan bara lägga till det du ska bygga.
En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur den tillkommande bostaden ska vara utformad och användas.
- Planritningarna ska redovisa utvändiga mått, vara möblerade och i skala 1:100.
- Hela byggnaden ska vara med på planritningen, och du ska tydligt markera den nya bostaden.
- Det ska framgå vad de befintliga rummen har för funktion, till exempel vardagsrum eller kök.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock på ritningen. Skalstock är ett måttsatt skalstreck som visar skalan.
Fasad- plan- och sektionsritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. Tänk på att du måste kontrollera att ritningarna stämmer med verkligheten.
Om du vill få ut gamla bygglovsritningar kan du ta kontakt med Kontaktcenter, kontaktuppgifter hittar du högst upp på sidan.
- Teknisk beskrivning som förklarar bärförmåga, stadga och beständighet.
- Ritning för ventilation
- Ritningar för vatten och sanitet (VS)
- Brandskyddsbeskrivning
En kontrollplan beskriver de kontroller som ska göras och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar, tar bort eller bygger till ska vara säkert och följa samhällets krav på byggnader.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå:
- vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning.
- hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras.
- vem som ska utföra kontrollerna, till exempel byggherre, entreprenör eller sakkunnig.
I vissa fall måste du också lämna in:
En sektionsritning är en genomskärning genom byggnaden och ska visa hur byggnaden är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
- Sektionsritningar ska vara måttsatta och i skala 1:100.
- Den ska visa rumshöjd i den del som blir den nya bostaden.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock på ritningen. Skalstock är ett måttsatt skalstreck som visar skalan.
Fasadritningarna är till för att visa byggnadens sidor sett rakt framifrån, från respektive sida.
- Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla berörda väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
- Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och du ska tydligt markeras vad som ska ändras.
- Ritningarna ska visa hur marknivåerna från byggnad till tomtgräns ser ut nu, och hur de kommer att se ut. Om inte marknivåerna ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen.
- Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och ärendet.skalstock. Skalstock är ett måttsatt skalstreck som visar skalan.
Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Några sista saker att tänka på
- Ibland kan detaljplanen ha regler som kräver bygglov för fler saker än vanligt. Så kallad utökad lovplikt. Då gäller lovplikt även för något som annars skulle varit lovbefriat.
- Tänk på att alla krav i bygglagstiftningen gäller även om den åtgärd du vill utföra inte kräver bygglov. Det innebär till exempel när det gäller:
- utformningskraven, som innebär att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, inte medföra betydande olägenheter för omgivningen och ha en god form-, färg- och materialverkan.
- Varsamhetskravet som innebär att man ska ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och ta till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
- Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.
- Vid allmän plats kan huvudmannen för den allmänna platsen ge ett medgivande.
- En allmän plats är till exempel gata, park, gångväg eller naturmark som är till för allmänheten.
- Den huvudman som ansvarar för den allmänna platsen är oftast kommunen (men i vissa områden kan det vara en samfällighetsförening eller liknande).
- Om du vill bygga närmare än 4,5 meter mot en allmän plats, kan du inte be en privat granne om medgivande — eftersom det inte är en privat tomt. I stället behöver du få ett skriftligt medgivande från huvudmannen, alltså från den som förvaltar platsen (vanligtvis kommunen). respektive infrastrukturförvaltare om du vill bygga närmare än 30 meter från järnvägens spårmitt.
- Exempel: du vill bygga ett förråd som står 3 meter från en kommunal gångväg.
Eftersom gångvägen räknas som allmän plats, behöver du kommunens skriftliga medgivande för att få placera byggnaden där — annars krävs bygglov.
Steg 3 – Skicka in din ansökan eller anmälan
Nu är du redo att skicka in din ansökan eller anmälan:
använd vår e-tjänst för ansökan om bygglov
använd vår e-tjänst för anmälan
Vad kostar det?
Inreda ytterligare bostad i enbostadshus
| Förutsättningar | Startbesked | Nybyggnads-karta | Utstakning | Läges-kontroll | Adm | Totalt |
| Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus | 5 645 kr | Krävs ej | Krävs ej | Krävs ej | - | 5 645 kr |
Kostnad för karta, eventuell utstakning och lägeskontroll är inte inräknat.