Grannemedgivande
Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i Plan- och bygglagen (PBL), som innehåller omfattande förändringar i hur bygglov och bygglovsbefriade åtgärder prövas och vad som gäller för grannemedgivande.
Vad innebär de nya PBL-reglerna?
De nya reglerna syftar till att göra det tydligare vad som kräver bygglov och att förenkla reglerna kring bygglovsbefriade åtgärder.
Det innebär bland annat att:
- Vissa åtgärder och byggnader kan uppföras utan bygglov, under förutsättning att lagen i övrigt följs.
- Huvudregeln är att byggnationer ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns för att vara bygglovsbefriade.
- Fler åtgärder kan vara bygglovsbefriade än tidigare, samtidigt som andra åtgärder fått skärpt lovplikt i särskilda lägen, exempelvis i områden med kulturvärden eller andra skyddsvärden.
När behövs grannemedgivande?
Om du planerar att utföra en bygglovsbefriad åtgärd närmare än 4,5 meter från din tomtgräns, behöver du skriftligt medgivande från berörda grannar för att åtgärden ska få genomföras som bygglovsbefriad.
Det betyder att:
- Medgivandet måste vara skriftligt och avse den specifika åtgärd och placering som planeras. Det ska tydligt framgå vilken fastighet det gäller, vad som ska byggas och var det ska placeras.
- Alla fastighetsägare på berörda grannar måste skriva under för att medgivandet ska gälla.
- Utan ett skriftligt medgivande måste bygglovsbefriade åtgärder placeras minst 4,5 meter från tomtgräns för att vara bygglovsbefriade.
Exempel på när grannemedgivande ofta behövs
Grannemedgivande kan bli aktuellt för flera typer av bygglovsbefriade åtgärder som annars inte får placeras närmare gränsen än 4,5 meter, till exempel:
- Komplementbyggnader och komplementbostadshus
- Tillbyggnader inom den lovbefriade ytan
- Murar och plank över lovfri höjd
- Andra mindre bygglovsbefriade konstruktioner
Observera att grannemedgivande inte kan ersätta ett bygglov om åtgärden i sig redan kräver bygglov enligt PBL eller detaljplanen
Om alla berörda grannar inte lämnar sitt medgivande, kan du inte genomföra åtgärden som bygglovsbefriad närmare gränsen än 4,5 meter. I sådana fall behöver du istället ansöka om bygglov, där kommunen prövar åtgärden mot gällande regler och platsens förutsättningar.
Praktiska tips inför grannemedgivande
- Ta fram en situationsplan med tydligt mått till gränsen när du ber om medgivande.
- Förklara för grannen vad åtgärden innebär och var den ska placeras.
- Spara alltid det skriftliga medgivandet som dokumentation vid eventuella framtida frågor eller försäljning av fastigheten.
- Kom ihåg att ett medgivande från kommunen krävs om din fastighet gränsar mot kommunal mark (t.ex. gata, park eller allmän plats). Länk till e-tjänst)
När kommunen är granne
Om din fastighet gränsar mot kommunal mark, till exempel gata, park, naturmark eller annan allmän plats, är det kommunen som är berörd fastighetsägare. I dessa fall är det kommunen som prövar och eventuellt lämnar grannemedgivande.
Ett medgivande från kommunen är inte automatiskt utan föregås av en bedömning. Kommunen tar då ställning till om den planerade åtgärden är lämplig med hänsyn till exempelvis framtida markanvändning, trafiksäkerhet, drift och underhåll samt allmänna intressen.