Bygga till huset
Tillbyggnader kräver normalt bygglov eftersom de ökar byggnadsvolymen. Vissa mindre tillbyggnader är dock lovfria. I vissa områden gäller utökad lovplikt, vilket innebär att bygglov kan krävas även för annars lovfria åtgärder. Det kan också finnas särskilda regler i detaljplaner eller områdesbestämmelser.
Steg 1 - Ta reda på om du behöver bygglov eller anmälan
- byggnaden inte uppfyller kriterierna för en lovbefriad tillbyggnad (läs längre ner på sidan om vad som gäller)
- det byggs inom eller nära områden som är viktiga för totalförsvaret
- byggnaden är kulturhistoriskt värdefullt eller ligger i en kulturhistoriskt värdefull miljö
- tillbyggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannar inte medger åtgärden skriftligt
- tillbyggnaden placeras närmare än 30 meter från järnvägsspårets mitt.
Det här gäller för tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
Du får bygga till en huvudbyggnad (till exempel ett bostadshus, flerbostadshus eller kontorsbyggnad) utan bygglov om tillbyggnaden:
- får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
- inte överstiger byggnadens taknock, och
- tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.
Begreppet taknock avser den högsta punkten på byggnadens tak. För byggnader med flera taknockar är det den högsta punkten som gäller.
Det här gäller för tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus inom detaljplan
Du får bygga till en komplementbyggnad (t.ex. garage eller förråd) eller ett komplementbostadshus inom detaljplanerat område utan bygglov om tillbyggnaden innebär att komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:
- får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
- får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
- får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
- placeras inom tomten, och
- tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter.
Det här gäller för tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus utanför detaljplan
Om din fastighet ligger utanför detaljplan gäller något generösare regler.
Du får bygga till utan bygglov om tillbyggnaden innebär att komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:
- får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter,
- får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
- får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
- placeras inom tomten, och
- tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter.
Ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplan.
Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
Om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller i sig är kulturhistorisk värdefull så ska du kontakta bygglovskontoret. På kommunens karta kan du se om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller är kulturhistoriskt värdefull.
Steg 2 – Ta fram underlag för din ansökan eller anmälan
När du förbereder ditt underlag är det viktigt att se till att ritningarna är fackmannamässigt ritade. Det innebär att de ska:
- Vara ritade med linjal och använda svarta linjer på en vit bakgrund. Undvik att använda rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- Innehålla måttangivelser (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter och minst en decimal.
- Vara skalenliga och försedda med en skalstock, ett måttsatt streck som visar ritningens skala, så att korrektheten i skala och mått enkelt kan verifieras. Du ska också ha med en norrpil och väderstreck så vi vet hur byggnaden ska placeras i förhållande till omgivningen.
SKR har tagit fram exempelritningar för bygglov som du kan ta hjälp av.
Obs! Om du skickar in ritningarna digitalt ska de levereras i PDF-format.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan eller anmälan
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var tillbyggnaden ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.
- Tillbyggnadens placering ska vara ritad på kartunderlag för situationsplan.
- Tillbyggnadens yttermått ska finnas med.
- Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till tillbyggnaden som låser tillbyggnadens placering.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.
En planritning visar själva byggnaden med tillbyggnaden uppifrån så att det går att se hur tillbyggnaden ska vara utformad och användas, till exempel om det är ett uterum.
- Planritningarna ska redovisa utvändiga mått, vara möblerade och i skala 1:100.
- Hela byggnaden ska vara med på planritningen, och du ska tydligt markera vad som ska byggas till.
- Planritningen ska visa tillbyggnadens golvnivå i förhållande till befintlig byggnad. Du kan till exempel markera befintlig byggnads golvhöjd med 0 och tillbyggnadens golvhöjd med +/- 0 i förhållande till den befintliga.
- Det ska framgå vad de befintliga rummen har för funktion, till exempel vardagsrum eller kök.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Fasadritningarna är till för att visa tillbyggnadens sidor sett rakt framifrån, från respektive sida.
- Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla berörda väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
- Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och du ska tydligt markera vad som ska byggas till.
- Ritningarna ska visa hur marknivåerna ser ut nu och hur de kommer att se ut efter byggnation. Marklinjer ska redovisas till tomtgräns eller till där befintliga och kommande marknivåer möts. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje.
- Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
En sektionsritning är en genomskärning genom tillbyggnaden och ska visa hur den är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
- Sektionsritningar ska vara måttsatta och i skala 1:100.
- Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
- Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Fasad- plan- och sektionsritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. Tänk på att du måste kontrollera att ritningarna stämmer med verkligheten.
Om du vill få ut gamla bygglovsritningar kan du ta kontakt med Kontaktcenter.
Öppettider måndag-fredag 8:00-16:30
En kontrollplan beskriver de kontroller som ska göras och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar, tar bort eller bygger till ska vara säkert och följa samhällets krav på byggnader.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå:
- vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning
- hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
- vem som ska utföra kontrollerna, till exempel byggherre, entreprenör eller sakkunnig.
För mer omfattande och komplicerade åtgärder så behöver du anlita en kontrollansvarig. Din kontrollansvarige hjälper dig då att ta fram ett förslag till kontrollplan. Om du är osäker på om du behöver en kontrollansvarig för ditt projekt så kan du kontakta bygglovsavdelningen.
Du hittar behöriga kontrollansvariga på certifieringsorganens webbplatser:
Hitta kontrollansvarig (RISE)
Hitta kontrollansvarig (Kiwa)
- Konstruktionsritningar, även kallade K-ritningar, beskriver husets uppbyggnad ner till en detaljnivå. Ritningarna består av:
- teknisk sektion genom grund, vägg och tak. Den kan också kallas sektion genom klimatskal och visar de delar av byggnaden som gränsar mot den yttre omgivningen, det vill säga ytterväggar, tak, golv/grund, fönster och dörrar.
- grundplan.
- mellanbjälklagsplan (om sådant finns) med redovisning av upplag, pelare och balkar.
- takstolsplan med redovisning av upplag, pelare och balkar.
- Ritning för ventilation
- Ritningar för vatten och sanitet
- Brandskyddsbeskrivning
- Beräkning av byggnadens primärenergital, installerad eleffekt för uppvärmning, genomsnittliga värmegenomgångskoefficient och genomsnittligt luftläckage.
I vissa fall måste du också lämna in
En bullerutredning visar bland annat om ljudnivåerna vid huset klarar de riktvärden som finns.
Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Några sista saker att tänka på
- När du räknar area ska brutto- och öppenarea läggas ihop för samtliga tillbyggnader som också varit bygglovsfria, både enligt nuvarande och äldre regler.
- Ibland kan detaljplanen ha regler som kräver bygglov för fler saker än vanligt, så kallad utökad lovplikt. Då gäller lovplikt även för något som annars skulle varit lovbefriat.
- Den som bygger måste kontrollera att detaljplanen inte innehåller skyddsbestämmelser om markföroreningar, risk för olyckor, översvämning eller erosion. Även bygglovsfria åtgärder måste följa dessa regler.
- Tänk på att alla krav i bygglagstiftningen gäller även om den åtgärd du vill utföra inte kräver bygglov. Det innebär till exempel när det gäller:
- utformningskraven: att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, inte medföra betydande olägenheter för omgivningen och ha en god form-, färg- och materialverkan.
- varsamhetskravet som innebär att man ska ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och ta till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
- även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.
- Om du är osäker på om din fastighet ligger inom eller i områden som är av riksintresse för totalförsvaret är det viktigt att du kontaktar bygglovskontoret innan du börjar bygga.
- Vid allmän plats kan huvudmannen för den allmänna platsen ge ett medgivande.
- En allmän plats är till exempel gata, park, gångväg eller naturmark som är till för allmänheten.
- Den huvudman som ansvarar för den allmänna platsen är oftast kommunen (men i vissa områden kan det vara en samfällighetsförening eller liknande).
- Om du vill bygga närmare än 4,5 meter mot en allmän plats, kan du inte be en privat granne om medgivande eftersom det inte är en privat tomt. I stället behöver du få ett skriftligt medgivande från huvudmannen, alltså från den som förvaltar platsen (vanligtvis kommunen), respektive av järnvägens s.k. infrastruktur-förvaltare om du vill bygga närmare än 30 meter från järnvägens spår mitt.
- Exempel: du vill bygga ett förråd som står 3 meter från en kommunal gångväg.
Eftersom gångvägen räknas som allmän plats, behöver du kommunens skriftliga medgivande för att få placera byggnaden där.
Steg 3 – Skicka in din ansökan
Nu är du redo att skicka in din ansökan, använd vår e-tjänst.
Vad kostar det?
Bygga till huset
| Förutsättningar | Bygglov | Nybyggnads-karta | Utstakning | Läges-kontroll | Adm | Totalt |
| 1-15 kvm Planenligt inom detaljplan=/>1,0 m till gräns |
4 234 kr | Krävs ej | Krävs ej | Krävs ej | 1 098 kr** | 5 332 kr |
| 1-15 kvm Planenligt inom detaljplan mindre än 1,0 m till gräns |
4 234 kr | Krävs ej | Krävs ej | Krävs ej | 1 098 kr** | 5 332 kr |
| 16-34 kvm Planenligt inom detaljplan=/>1,0 m till gräns |
5 222 kr | Krävs ej | Krävs ej | Krävs ej | 1 098 kr** | 6 320 kr |
| 16-34 kvm Planenligt inom detaljplan mindre än 1,0 m till gräns |
5 222 kr | 3 175 kr | 4 630 kr med moms | Krävs ej | 1 098 kr** | 14 125 kr |
Kostnad för karta, eventuell utstakning och lägeskontroll är inte inräknat.
** Denna kostnad beror på antal sakägare. Är det fler än 15 sakägare blir kostnaden högre.