Bygga nytt, ändra eller riva
Innan du påbörjar din byggprocess är det viktigt att förbereda dig genom att ta reda på om ditt projekt kräver bygglov eller anmälan, vad detaljplanen för området säger och vilka handlingar du behöver lämna in.
Ändringar i Plan‑ och bygglagen (PBL) har nu godkänts av riksdagen. Syftet med lagändringen är att minska regelkrånglet, göra bestämmelserna tydligare och skapa en smidigare bygglovsprocess.
Det här innebär förändringarna
- I många fall blir det lättare att bygga utan bygglov, till exempel för mindre åtgärder.
- Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som är viktiga för totalförsvaret eller har ett särskilt kulturhistoriskt värde.
Det innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra i stället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det.
När börjar reglerna gälla?
De nya reglerna börjar gälla den 1 december. Fram tills dess gäller de nuvarande reglerna.
Vad betyder det för dig som söker bygglov?
Alla bygglovsansökningar prövas enligt de regler som gäller när du lämnar in din ansökan. Det betyder att nuvarande regler gäller fram till dess att den nya lagen träder i kraft.
När lagändringen börjar gälla kommer vi att uppdatera vår information här på webbplatsen så att du enkelt kan se vad som gäller.
Eftersom förändringarna är omfattande kan det vara bra att redan nu fundera över ditt byggprojekt. Vi hjälper dig att se hur de nya reglerna kan påverka ditt byggprojekt.
Från och med 1 juli 2025 gäller nya byggregler som Boverket beslutat om. De nya reglerna ersätter nuvarande byggregler (BBR) och de europeiska konstruktionsstandarderna (EKS) och har införts för att förtydliga kraven, öka funktionsfrihet och uppmuntra innovation.
Vad innebär reglerna?
-
Reglerna fokuserar mer på vad som ska uppnås (t.ex. energieffektivitet, tillgänglighet, säkerhet) snarare än exakt hur det ska göras.
-
Boverket har delat upp regelverket efter olika områden, vilket gör det mer överskådligt.
-
Vägledningar och stödmaterial finns på Boverkets webbplats för att hjälpa dig som planerar, bygger eller ansöker om bygglov att förstå vad som gäller.
Tidsplan & övergångsperiod
-
Under perioden 1 juli 2025 till 30 juni 2026 kan du som byggherre välja om du vill följa de gamla reglerna (BBR och EKS) eller de nya byggreglerna.
-
Efter 1 juli 2026 gäller endast de nya byggreglerna för alla nya byggprojekt.
Hur det påverkar din bygglovsansökan
-
I ansökan måste du tydligt ange vilket regelverk du valt – nya eller gamla.
-
För projekt som skickas in före 1 juli 2025 gäller de äldre reglerna.
-
Den nya regleringen innebär att dokumentation och redovisning blir viktigare – du behöver visa hur dina konstruktioner och lösningar uppfyller de funktionella krav som reglerna ställer.
Länkar till mer information
Regeringen föreslår nya regler som innebär att bygglov ska krävas för vissa åtgärder inom eller nära områden som är viktiga för totalförsvarets anläggningar. Detta gäller särskilt områden runt flygplatser och övnings- eller skjutfält.
De nya reglerna innebär att bygglov krävs för:
- Nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostadshus, samt inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus, om det gäller områden nära flygplatser eller övningsfält.
- Fasadändringar som innebär att en solenergianläggning sätts upp eller ändras väsentligt i områden som omfattas av detaljplan.
- Nybyggnad, tillbyggnad eller ändrad användning av ekonomibyggnader för hästhållning, i områden runt flygplatser eller övningsfält.
- Uppsättning eller väsentlig ändring av ljusanordningar som kan påverka tillkomsten eller användningen av totalförsvarets anläggningar.
Syftet med dessa regler är att skydda viktiga försvarsanläggningar och säkerställa att verksamheten kan bedrivas utan störningar.
Så här gör du innan du bygger eller ändrar något
- Kontakta Bygglovskontoret i god tid.
- Beskriv vad du vill göra.
- Vi hjälper dig att ta reda på om åtgärden kräver bygglov enligt de nya reglerna.
När börjar reglerna gälla?
De nya bestämmelserna gäller från och med 1 december 2025. Om du planerar att bygga eller ändra något under hösten 2025 – ta gärna kontakt med oss redan nu, så du vet vilka regler som gäller.
Från och med den 1 december 2025 börjar ett nytt regelverk för bygglov att gälla i hela landet. Syftet är att göra bygglovsprocessen enklare för de flesta – men samtidigt ge ett starkare skydd för våra värdefulla kulturmiljöer.
För dig som bor eller äger fastighet i ett område med kulturhistoriskt värde är det viktigt att känna till vad som gäller – eftersom vissa undantag inte kommer att gälla i dessa områden.
Varför gäller särskilda regler i kulturmiljöområden?
Kulturmiljöer berättar om vår historia och bidrar till Trollhättans unika karaktär.
Därför vill lagen ge möjlighet att skydda dessa miljöer bättre. Även små förändringar – som byte av tak, fasad eller fönster – kan påverka helhetsintrycket och områdets värde.
Det innebär att åtgärder som annars är lovfria inte automatiskt är tillåtna inom kulturmiljöområden.
Vad innebär det för dig som fastighetsägare?
Om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde eller är utpekad som särskilt värdefull, gäller särskilda bestämmelser.
Det betyder att:
- Även små förändringar kan kräva bygglov.
- Kommunen kan ställa krav på material, färgsättning och utformning.
- Rivning, tillbyggnad eller fasadändringar måste prövas med hänsyn till områdets kulturvärden.
Åtgärder som vanligtvis är lovbefriade – som byte av tak, fasad, dörrar, fönster eller installation av solpaneler – kan alltså bli bygglovspliktiga i dessa områden.
Hur vet jag om min fastighet ligger i ett kulturmiljöområde?
Här kan du se om din fastighet ligger inom kulturmiljö.
Så här gör du innan du bygger eller ändrar något
- Kontakta Bygglovskontoret i god tid.
- Beskriv vad du vill göra.
- Vi hjälper dig att ta reda på om åtgärden kräver bygglov enligt de nya reglerna.
- Vid behov kan du få råd om hur du kan anpassa ditt projekt så att det tar hänsyn till kulturmiljön.
Vad ska du bygga?
Har du planer på att bygga ut hemma, bygga nytt eller installera något? Här kan du ta reda på om du behöver söka bygglov eller göra en anmälan.