Riva byggnad eller del av byggnad - rivningslov
Om du ska riva en hel byggnad, eller en del av en byggnad, behöver du oftast söka rivningslov eller göra en anmälan om rivning.
Steg 1 – Ta reda på om du behöver rivningslov
- din tomt ligger inom detaljplanerat område och du vill riva en hel eller en del av en byggnad som inte är en friggebod.
- din tomt är utanför detaljplan och du vill riva en huvudbyggnad eller en del av en huvudbyggnad.
- du vill riva en byggnad eller del av en byggnad som du får bygga utan bygglov eller anmälan, till exempel en friggebod.
I detaljplanen kan du ta reda på vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera. Hitta din detaljplan här.
Steg 2 – Ta fram underlag för din ansökan
När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:
- ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter med minst en decimal.
- skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.
Obs! Om du skickar in ritningarna digitalt ska de levereras i PDF-format.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån.
• Situationsplanen ska visa vilken byggnad eller byggnader som ska rivas
• Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp.
En kontrollplan beskriver de kontroller som ska göras och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar och tar bort ska vara säkert och följa samhällets krav. När du river en byggnad ska du hantera avfallet korrekt.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå:
- vilken typ av avfall som kommer uppstå vid rivningen, hur mycket, var ska det forslas, återvinnas eller deponeras.
- vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur de ska tas om hand
- hur eventuellt farligt avfall ska tas om hand
- vilka kontroller som ska utföras, hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
- vem som ska utföra kontrollerna, till exempel byggherre, entreprenör eller sakkunnig
För rivningsåtgärder som är större eller mer komplicerade så behöver du anlita en kontrollansvarig. Din kontrollansvarige hjälper dig då att ta fram ett förslag till kontrollplan. Om du är osäker på om du behöver en kontrollansvarig för ditt projekt så kan du kontakta bygglovskontoret.
Du hittar behöriga kontrollansvariga på certifieringsorganens webbplatser:
En materialinventering bör alltid göras före åtgärder som omfattar bygg- eller rivningsåtgärder. Det är en förutsättning för att kunna förebygga avfall och att ta hand om bygg- och rivningsavfall på ett säkert sätt.
Vid en materialinventering identifieras byggprodukter som kan återanvändas samt vilka typer av avfall som kan uppstå vid rivningen inklusive farliga ämnen i material och komponenter. Resultatet från inventeringen är ett viktigt underlag vid framtagande av kontrollplanen enligt PBL (Plan- och bygglagen (2010:900)) och för att uppfylla kraven i kontrollplanen måste man
- identifiera vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur dessa ska tas om hand,
- vilket avfall som åtgärden kan ge upphov till och hur avfallet ska tas om hand, särskilt hur man avser att möjliggöra
- materialåtervinning av hög kvalitet och
- avlägsnande och säker hantering av farliga ämnen.
Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Några sista saker att tänka på
- Om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller i sig är kulturhistorisk värdefull så kan du behöva lämna mer uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Till exempel kan du behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning. På kommunens karta kan du se om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller är kulturhistoriskt värdefull.
- Om du misstänker att marken är förorenad måste du undersöka det innan du börjar gräva. Anmäla och sanera förorenade områden
- Tänk gärna till på om det byggmaterial som rivs går att återbruka eller om det finns möjlighet att renovera/bygga om istället för att riva:
Steg 3 – Skicka in din anmälan eller ansökan
Nu är du redo att skicka in din anmälan eller ansökan, använd vår e-tjänst.
Vad kostar det?
Rivning |
|||
|
Förutsättningar |
Rivningslov |
Adm |
Totalt |
|
Mindre än 16m2 |
1031 kr |
1071 kr** |
|
|
16 m2 – 60m2 |
1719 kr |
1071 kr** |
|
|
61m2 – 250m2 |
3438 kr |
1071 kr** |
4509 kr |
|
251 m2 – 1000 m2 |
6876 kr |
1071 kr** |
7947 kr |
|
Större än 1000m2 |
13752 kr |
1071 kr** |
14823 kr |
|
Förutsättningar |
Startbesked |
|
|
Rivning |
1719 kr |
1719 |
Kostnad för karta är inte inräknat.
** Denna kostnad beror på antal sakägare. Är det fler än 15 sakägare blir kostnaden högre.