Attefallstillbyggnad
Om du redan har ett en- eller tvåbostadshus får du göra en så kallad attefallstillbyggnad på max 15 kvadratmeter. En attefallstillbyggnad behöver inte bygglov, men däremot en anmälan.
Vid en attefallsåtgärd kan du bortse från de flesta av detaljplanens bestämmelser och till exempel bygga på mark som man inte får bygga på, så kallad prickad mark.
Steg 1 - Ta reda på om du behöver bygglov
- Om tillbyggnaden ska ha max 15,0 kvadratmeter bruttoarea.
- Om tillbyggnaden inte blir högre än bostadshusets nock.
- Om tillbyggnaden ska ligga minst 4,5 meter från fastighetsgräns, eller närmare om grannen har sagt ja till det.
- Om tillbyggnaden ska göras på ett en- eller tvåbostadshus.
- Om byggnaden redan har byggts till med en attefallstillbyggnad.
- Om tillbyggnaden ska ligga närmare tomtgränsen än 4,5 meter och gränsen är mot en allmän plats till exempel en väg, gata eller parkmark eller mot allmän väg utanför detaljplan.
- Om kommunen har bestämt i en detaljplan att det behövs bygglov för attefallstillbyggnader
- Om din fastighet finns nära en flygplats eller i ett område som är av riksintresse för totalförsvaret
- Om din fastighet finns i ett område som är särskilt värdefullt, till exempel med tanke på kulturmiljö.
I detaljplanen kan du ta reda på om din fastighet gränsar mot en allmän plats. Detaljplaner hittar du i kommunens karta.
Du kan ta reda på vilka områden och byggnader som räknas som kulturhistoriskt värdefulla. Kulturhistoriskt värdefulla byggnader hittar du i kommunens karta.
Läs mer om attefallstillbyggnader på Boverket Detta gäller för attefallstillbyggnader (Boverket)
Tillbyggnad utan anmälan eller bygglov
Om du bor utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse kan du göra en liten tillbyggnad på ett en- och tvåbostadshus utan anmälan eller bygglov. Läs mer om vad som gäller på Bygglovsbefriad tillbyggnad utanför detaljplan - PBL kunskapsbanken - Boverket
Steg 2 - Ta fram underlag för din anmälan
När du förbereder ditt underlag är det viktigt att se till att ritningarna är fackmannamässigt ritade. Det innebär att de ska:
- vara ritade med linjal och använda svarta linjer på en vit bakgrund. Undvik att använda rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- innehålla måttangivelser (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter och minst en decimal.
- vara skalenliga och försedda med en skalstock, ett måttsatt streck som visar ritningens skala, så att korrektheten i skala och mått enkelt kan verifieras. Du ska också ha med en norrpil och väderstreck så vi vet hur byggnaden ska placeras i förhållande till omgivningen.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din anmälan:
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var byggnaden ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.
- Situationsplanen ska vara ritad på kartunderlag för situationsplan.
- Byggnadens yttermått ska finnas med.
- Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering.
- Underlaget ska stämma överens med verkligheten.
En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas, till exempel om det är en gäststuga, ett garage eller växthus.
- Planritningarna ska redovisa utvändiga mått, vara möblerade och i skala 1:100. Om utrymmet till exempel ska vara förråd räcker det att skriva ”förråd” i utrymmet.
- Det ska finnas en planritning för samtliga våningsplan.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
En sektionsritning är en genomskärning genom byggnaden och ska visa hur den är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
- Sektionsritningar ska vara måttsatta och i skala 1:100.
- Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
- Den ska visa färdig golvhöjd.
- Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken.
Det ska finnas skalangivelse och skalstock som är ett måttsatt skalstreck som visar skalan på ritningen.
Fasadritningarna är till för att visa byggnadens fyra sidor sett rakt framifrån.
- Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
- Ritningarna ska visa hur marknivåerna ser ut nu och hur de kommer att se ut efter byggnation. Marklinjer ska redovisas till tomtgräns eller till där befintliga och kommande marknivåer möts. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje.
- Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
I vissa fall måste du också lämna in:
Grannen ska på situationsplanen skriva sin signatur, namnförtydligande, samt vilken fastighet de representerar. Samtliga ägare till grannfastigheten ska skriva på.
Konstruktionsritningar, även kallade K-ritningar, beskriver husets uppbyggnad ner till en detaljnivå. Ritningarna består av:
- teknisk sektion genom grund, vägg och tak. Den kan också kallas sektion genom. klimatskal och visar de delar av byggnaden som gränsar mot den yttre omgivningen, det vill säga ytterväggar, tak, golv/grund, fönster och dörrar.
- grundplan.
- mellanbjälklagsplan (om sådant finns) med redovisning av upplag, pelare och balkar.
- takstolsplan med redovisning av upplag, pelare och balkar.
Om inte golvet i tillbyggnaden är i samma nivå som det befintliga huset behöver du redovisa hur du ska lösa tillgängligheten.
Information om tillgänglighet och vilka krav som gäller hos Boverket.
Steg 3 - Anmälan
Ansök om förhandsbesked smidigt genom vår e-tjänst.
Avgift för attefallstillbyggnad
| Beslut | Adm | Totalt | |
|---|---|---|---|
| Tillbyggnad högst 15kvm. PBL 9:4b | 4813 kr | - | 4813 kr |
Kostnad för karta, eventuell utstakning och lägeskontroll är inte inräknat.