Fastigheter kan nybildas på tre olika sätt:
Avstyckning innebär att ett visst område av en fastighet skiljs av för att bilda en egen fastighet. Detta sker exempelvis när någon köpt en tomt för att bygga ett hus.
Klyvning innebär att en fastighet som ägs av flera personer delas upp så att var och en får en egen fastighet.
Sammanläggning innebär att flera fastigheter med samma ägare läggs samman till en fastighet.
Förändring av fastigheter
Fastighetsreglering innebär att fastigheter förändras genom att exempelvis byta mark eller att fastigheter görs större eller mindre.
Servitut
Servitut är en rätt för en fastighet att förfoga över en annan fastighet för ett visst ändamål och på ett visst sätt, t ex att använda en väg, ta vatten från en brunn eller anlägga ett avlopp. Servitut kan bildas i samband med avstyckning och klyvning men kan också bildas, ändras eller upphävas vid en fastighetsreglering.
Gemensamma anläggningar
När fastigheter har behov av att samverka innebär detta ofta ett behov av att inrätta en sk gemensamhetsanläggning. Detta sker vid en anläggningsförrättning. De vanligaste gemensamhetsanläggningarna är vägar, vattentäkter, avlopp, parkeringar, garage m.m.
Vid anläggningsförrättningen bestäms hur anläggningen ska utformas, vilka fastigheter som ska delta och hur kostnaderna för byggande och drift ska fördelas.
När många fastigheter ingår i en gemensamhetsanläggning är det ofta nödvändigt att bilda en förening för förvaltning av anläggningen. Lantmäterimyndigheten håller då ett sammanträde med delägarna och bildar en samfällighetsförening varvid man antar stadgar och utser styrelse m.m.
Ledningar
Olika slag av ledningsdragande organisationer (kommuner, elbolag, fjärrvärmebolag m fl) har behov av att få förfoga över delar av fastigheter för att lägga ledningar i mark eller bygga ledningar ovan jord och för att därefter vid behov kunna underhålla och reparera ledningarna. En sådan rätt bildas vid en ledningsrättsförrättning. Då skapas en sk ledningsrätt som är knuten antingen till ledningsägaren eller till ledningsägarens fastighet.
Fastighetsbestämning
Genom fastighetsbestämning får man ett rättsligt avgörande av var gränsen mellan fastigheter går eller vad ett servitut omfattar.
Överföring och frigörande av fastighetstillbehör
Byggnader och andra anläggningar som hör till en fastighet kan överföras till en annan fastighet utan att man fysiskt flyttar på anläggningen. En förutsättning är att det samtidigt bildas ett servitut.
Ledningar eller andra liknande anläggningar som hör till en fastighet kan frigöras för att de därefter skall utgöra lös egendom eller höra till en annan fastighet.